L’Esquisse du projet

Qu’est-ce qu’une « Esquisse » ?

C’est la création du concept, l’étape fondamentale du projet. Elle permet de réfléchir en se projetant dans le fonctionnement du projet. A l’aide de l’Etude de faisabilité et du Relevé, l’architecte réalise une ou deux esquisses que l’on appelle des propositions. Cette Esquisse est présentée sous forme de schémas.

Qu’y-a-t-il dans le dossier de « Relevé » ?

Cela dépend du contrat et des besoins pour le projet. En général un dossier de Relevé comprend :

• Prendre connaissance des documents fournis par le maître d’ouvrage
• Analyser le dossier programme
• Visiter les lieux et analyser le site (Sa localisation, son environnement, sa topographie)
• Analyser les données administratives et les contraintes réglementaires (les servitudes qui lui sont attachées)
• Analyser le climat : le projet doit-être conçu en tenant compte des conditions climatiques locales, afin de consommer le minimum d’énergie, tout en vous assurant un bon confort (parades techniques contre le froid, le vent, les fortes chaleurs et l’humidité…)
• Analyser les données financières
• Explorer les différentes solutions envisageables et en proposer une ou deux traduisant les éléments majeurs du programme ; en présenter les dispositions générales techniques envisagées ; en indiquer les délais de réalisation
• Vérifier la compatibilité de la solution préconisée avec la partie de l’enveloppe financière prévisionnelle retenue par le maître d’ouvrage et affectée aux travaux
• Vérifier la faisabilité de l’opération au regard des différentes contraintes du programme et du site et proposer éventuellement des études géologiques et géotechniques, environnementales ou urbaines complémentaires.
• Pour l’Esquisse de rénovation d’une construction : L’architecte doit procéder au préalable à l’examen de l’état des constructions existantes. Cela permet de mesurer l’ampleur des travaux. Ce diagnostic des lieux réalisé par un professionnel est indispensable avant toute décision de :
  • transformation
  • aménagement
  • rénovation
  • extension
  • réhabilitation.
  

Qu’y-a-t-il dans le dossier d’« Esquisse » ?

Le dossier à remettre au maître d’ouvrage comprend :

• Un plan masse schématique = l’implantation des constructions sur le terrain, présentée sous forme simplifié
• Les plans schématiques des niveaux (RDC, R+1, R+2…)
• Un croquis du projet = l’expression de la volumétrie d’ensemble
• Une note de présentation des principes retenus
• Une note sur les surfaces des différents niveaux
• Une note sur la compatibilité du projet avec l’enveloppe financière
• Une note sur la compatibilité du projet avec le délai global
• Un dessin 3D ou une maquette sur demande en option