L’avant-projet sommaire

Qu’est-ce qu’un « Avant-projet sommaire » ?

L’« Avant-projet sommaire » est fondé sur la proposition d’Esquisse validé.
L’Esquisse donne une première idée de ce que pourra être le projet et de son coût.
Il a pour objet de préciser la conception générale du projet. Il est fait pour être discuté et modifié à convenance. C’est à ce stade de la conception que le maître d’ouvrage (le client) détermine un cahier des charges sur lequel l’architecte pourra affiner son projet.
C’est une étape de dessin dite sommaire. Elle permet de lever les points techniques à détailler durant la phase « Avant-projet détaillé »

Pour l’Avant-projet sommaire, qu’étudie l’architecte ?

Les études d’Avant-projet sommaire ont pour objet de :

• Préciser la composition générale en plan et en volume
• Contrôler les relations fonctionnelles des éléments du programme et leurs surfaces
• Apprécier les volumes intérieurs de l’ouvrage, ainsi que les intentions de traitement des espaces d’accompagnement
• Vérifier la compatibilité de la solution retenue avec les contraintes du programme et du site ainsi qu’avec les différentes réglementations notamment celles relatives à l’hygiène et à la sécurité
• Examiner les possibilités et contraintes de raccordement aux différents réseaux
• Proposer les dispositions techniques pouvant être envisagées ainsi qu’éventuellement les performances techniques à atteindre
• Préciser un calendrier de réalisation
• Etablir une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux

Qu’y-a-t-il dans le dossier de d’« Avant-projet sommaire » ?

Le dossier à remettre au maître d’ouvrage comprend :

• Un plan masse = l’implantation des constructions sur le terrain
• Les plans sommaires des niveaux (RDC, R+1, R+2…) à l’échelle 1/100e (1 cm/mètre)
• Une coupe du terrain et de la construction
• Façades existantes et projetées
• Le tableau des surfaces des pièces
• Une indication d’un délai global de réalisation
• Le tableau estimatif provisoire du coût prévisionnel des travaux = C’est une évaluation globale du coût : il ne s’agit bien sûr que d’une estimation, mais à ce niveau d’information, elle est exacte à 10% près puisqu’elle est basée sur des ratios de construction. Seul les devis des entreprises donneront une idée précise du coût du projet.